dsc02640-1.jpg
Blog

Duurzaam voorbij certificering

September 2018 - Geschreven door Marit Meijers

Als student ‘Built Environment’ aan Hogeschool Utrecht hoor ik veel mensen om me heen over duurzaamheid in vastgoed. “Wij gaan voor duurzaam.” Dat vind ik een interessante uitspraak, want we willen allemaal wel verduurzamen. Sterker nog, de maatschappelijke druk op dit onderwerp is inmiddels zo groot dat je wel “moet” willen verduurzamen.

Maar wat willen we eigenlijk verduurzamen? En hoe ver gaan we daarin. Ik ben ervan overtuigd dat je duurzaam in de breedste zin van het woord moet zijn, doen en ademen. Je bloed moet ook duurzaam zijn. We zien dat de overheid al enige tijd via convenanten, subsidies en wetgeving vastgoedeigenaren stimuleert om de gebouw gebonden warmtevraag te reduceren. Maar hoe ver gaat de vastgoedwereld hierin? Ik was dan ook blij dat ik bij Tsavo hier een onderzoek naar mocht doen. Mijn onderzoeksvraag:

Hoe kunnen de waardes van duurzaamheidscertificaten vertaald worden naar de GRESB-ESG norm en waardering?
Energielabels vastgoed

We zien dat het aantal woningen met geregistreerde energielabels blijft stijgen. Woningen met een energielabel A of B worden sneller verkocht en in een kortere periode. Een energielabel is voor de utiliteitsbouw al sinds 2008 verplicht en in 2023 moeten alle kantoren voldoen aan energielabel C. Een energielabel geeft alleen de energieprestatie aan van een object, bijvoorbeeld een woning, gebouw of apparaat. Materiaalgebruik krijgt te weinig aandacht in labelisering. Je kunt onwijs veel afval produceren, terwijl je een woning label A+ maakt.

GRESB

GRESB is de wereldwijde benchmark voor vastgoed. Het staat voor Global Real Estate Sustainability Benchmark. Het geeft een indicatie van de duurzaamheid van een organisatie. GRESB beoordeelt op aspecten die we ook terugzien in de ESG-norm: environment, social en government. De hele organisatie wordt dus onder de loep genomen qua duurzaamheid, waarbij duurzaamheid van vastgoed een aspect is.

Conclusie

Terugkomend op mijn onderzoeksvraag: Hoe kunnen de waardes van duurzaamheidscertificaten vertaald worden naar de GRESB-ESG norm en waardering?

Mijn conclusie is dat het niet significant leidt tot een betere waardering. Binnen GRESB weegt ‘real estate’ slechts voor 10,9% mee in de totale waardering. Dus de impact op de totale waardering is beperkt. Daarbij geldt dat niet elke duurzaamheidscertificaat is erkend door de organisatie. Is het van belang dat er meerdere worden erkend? Naar mijn mening niet. GRESB is een internationale organisatie en werkt dus alleen met internationale certificaten.

GRESB is een organisatie die goed past in mijn beeld van een duurzame toekomst. Waarbij er niet alleen gekeken wordt naar het verduurzamen van onroerend goed, maar ook naar het verduurzamen van organisatie- en personeelsbeleid.

Duurzame toekomst

Duurzaamheid begint bij het bewustwording en gedrag. Ik vind dat we goed bezig zijn in het vastgoed. Er valt wel nog een hele slag te slaan. Welke certificering of normering we ook toepassen het mag niet het doel op zich zijn. We moeten duurzaam zijn in de breedste zin van het woord. We moeten ons blijven richten op een duurzame toekomst van de gebouwde omgeving, waarin we ons blijven ontwikkelen.

Als student “Built environment”: Ik zie me straks met inspirerende mensen bouwen een duurzame stedelijke omgeving. Hoe zie jij jouw toekomst in de vastgoedwereld?

Ben je geïnteresseerd in de onderzoeksresultaten? Laat het me maar weten, dan stuur ik het rapport naar je toe.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Meer weten? Neem contact op met Marit Meijers


Terug naar overzicht

Deel dit artikel